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专家眼中的最佳买房时机  

2013-05-04 11:40:17|  分类: 茶余饭后 |  标签: |举报 |字号 订阅

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专家眼中的最佳买房时机 - 井底之蛙 - 井底之蛙

最佳的买房时机,总是在错过了,大多数人才追悔莫及。这样的故事,剧情老套,但却总在重复上演。

2012年的劳动节,北京绝大多数的住宅项目都有不同程度的优惠。以东五环边、中国传媒大学附近某商住两用项目为例,当时该项目拿出十余套房子,做特价房,精装修的基础上还赠送一部分家电,售楼处很冷清。标注一下,该项目不限购。同时期,还有很多房子在降价促销。

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一年过后,2013年的劳动节,一个35岁的大龄北京男青年老程(化名),四处托人找关系买房。他看中的项目,东五环往外十多公里,附近既有火葬场,也有垃圾场。项目火到什么程度?上一期开盘时,500套房子,排了4000组意向客户。

老程是北京人,年收入20万以上,有购房资格,过去一年,不,过去10年,数不清的机会都一晃而过。人们为老程惋惜,老程表现得不以为然,要悔恨也是得在夜深人静时。这一次,老程必须出手,因为他准备结婚。

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迟迟没有出手买房的人,与成功的房产投资者,距离有多远?在某资深房地产从业人士老顾来看,二者之间并不是愚者和智者之间的差距,买房并不需要太多专业知识。最重要的是敢下手,能承受压力。买第一套房子时,老顾的10万元首付中,有一部分是借款。他选在北三环附近买了一套50多平米的二手房,在通州买了一套大房子。结果是,市区内的房产远比郊区的房产升值快。地段决定房屋价值的道理谁都明白,但不一定代表会付诸行动。

2009年,卖掉这套小户型后,老顾在北三环和四环之间又买了一套面积稍大点的房子。售价2万元/平方米左右。一年后,项目售价拉升到35000元/平方米。此时它已变身为学区房,老顾又买了一套。现在,这个项目最新的一手房售价涨至70000元/平方米,老顾的房子平方米至少达5万多元。他还在望京买了房子。

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过去几年,市场并非没有波动。但老顾总是安慰他身边的朋友,没关系,等几个月市场就回暖了。涨价永远比降价持续的时间长,且更猛烈。那些错过机会的人,究竟是败给了宏观调控,还是败给了自己的天真和拖延?

有一个问题,华远地产董事长任志强(微博)曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”

老顾的回答是,现在只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺,而政府同时还帮购房者限价。这话听着很吓人,记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。

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北五环某项目一期均价33000元/平方米左右,原打算今年4月开盘的二期报价38000元/平方米,但因为拿不到预售许可证,迟迟不能开盘。老顾分析说,以该项目累积的客户来看,估计售价40000元/平方米也卖得掉。但现在是特殊时期。

如果是刚需买首套房,老顾觉得地铁沿线的房屋升值潜力最大;如果是投资买第二套房,四环以内的项目最值得买。在有着丰富房屋买卖经验的老顾眼里,20%个税一定会转嫁给消费者。任志强也一直在强调,征税不会阻碍房价上涨的步伐。

被限购、又限贷的老顾会去二线、三线城市买房吗?他回答说,不会。因为二三线城市的供应量太大,涨幅有限。“现在反倒是投资实业的好机会。”老顾说。而如今不得不买房的老程发现,可选的项目,越来越少,越来越远。

4月份,北京商品房成交套数大幅下降。供应层面,据亚豪机构提供的资料显示,截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘,比原本计划的35个开盘项目量缩减了一半。局面就暂时这么僵住了。

恰好看到21世纪不动产发来的一个报告也声称,5月是购房的好时机,“过往的事实证明,楼市观望时期都是买房的好时机,此次也不例外。”

                                                                  本文来源:21世纪经济报道 作者:荆宝洁

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